Prix d'un ravalement de façade au m² en 2026
Les prix en un coup d'œil
| Prestation | Prix indicatif TTC |
|---|---|
| Nettoyage haute pression, démoussage | 5 – 20 €/m² |
| Traitement hydrofuge | 8 – 12 €/m² |
| Peinture de façade (2 couches) | 20 – 50 €/m² |
| Ravalement complet avec peinture | 30 – 70 €/m² |
| Enduit ou crépi neuf | 40 – 100 €/m² |
| Isolation thermique par l'extérieur (ITE) | 100 – 200 €/m² |
| Échafaudage | environ 4 €/m² de façade |
Prix indicatifs du marché en 2026, fournitures et main-d'œuvre comprises sauf mention contraire, TVA à 10 %. Seul un devis après visite donne le prix exact de votre chantier.
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Ce qui fait varier le prix
- L'état de la façade : fissures, enduit qui se décolle, mousses et salissures demandent des réparations avant la peinture.
- La hauteur et l'accès : l'échafaudage représente souvent 8 à 12 % du budget d'une maison.
- Le support : pierre, enduit ciment, crépi ou bardage ne se traitent pas de la même façon.
- La finition : simple peinture, revêtement semi-épais, enduit taloché ou gratté.
Exemple de budget
Une maison de plain-pied de 100 m² au sol a environ 120 à 150 m² de façade. Avec nettoyage, réparations légères et deux couches de peinture de façade, le budget tourne autour de 6 000 à 10 000 €. Avec un enduit neuf, il monte à 8 000 à 15 000 €.
TVA et aides
- Un ravalement simple (nettoyage, réparation, peinture) d'un logement de plus de deux ans est à TVA 10 %.
- Si le ravalement s'accompagne d'une isolation par l'extérieur, la partie isolation passe à 5,5 % et peut ouvrir droit aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov' Parcours accompagné, certificats d'économies d'énergie, éco-prêt à taux zéro), sous conditions.
- Un ravalement sans isolation ne donne pas droit à MaPrimeRénov'.
Les règles à connaître
- Autorisation : changer la couleur ou l'aspect de la façade demande une déclaration préalable en mairie. Dans certaines communes et dans les secteurs protégés (près d'un monument historique, par exemple), même un ravalement à l'identique y est soumis. Renseignez-vous en mairie avant de signer.
- Isolation lors d'un gros ravalement : quand le ravalement porte sur plus de la moitié d'une façade, la loi impose en principe d'isoler en même temps, sauf impossibilité technique, juridique ou coût disproportionné. Votre peintre ou un conseiller France Rénov' peut vous dire si c'est votre cas.
Conseil pour la Gironde
Entre l'humidité de l'estuaire, du Bassin d'Arcachon et des vallées de la Garonne et de la Dordogne, les façades girondines se couvrent vite de mousses. Un traitement anti-mousse et hydrofuge avant la peinture prolonge nettement la durée du ravalement. Sur la pierre de taille, préférez des produits respirants (badigeon, peinture minérale) qui laissent le mur sécher.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure période pour un ravalement en Gironde ?
Le printemps et le début de l'automne : il faut un temps sec et des températures entre 5 et 30 °C pour que la peinture et l'enduit sèchent correctement.
Tous les combien faut-il refaire sa façade ?
En général tous les 10 à 15 ans pour une peinture de façade, un peu plus pour un enduit en bon état. Un nettoyage et un anti-mousse tous les 3 à 5 ans prolongent sa durée.
Un ravalement peut-il être imposé par la mairie ?
Oui, certaines communes imposent un ravalement tous les 10 ans. Le maire peut aussi l'ordonner si la façade est très dégradée.